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Die Villa
Die Villa Biniorella liegt im beliebten Südwesten Mallorcas, in Camp de Mar nur wenige Autominuten von Andratx und Puerto de Andratx entfernt. Die Villa liegt umgeben von wunderschönen Buchten. Puerto de Andratx verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Shops, Apotheken, und einen wunderschönen Naturhafen. Die Villa verfügt über 5 - 7 Schlafzimmer mit Bäder en Suite und ist ein "Anwesen für die gesamte Familie und Freunde". In diesem Projekt werden mallorquinische Stilelemente mit hochwertigen Materialien und deutscher Bauqualität vereint.
Untergeschoss und Poolgebäudeteil
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Eine Besonderheit des Anwesens sind die verschiedenen Bereiche - so ist der Pool unterkellert - wie ein weiteres Ergeschoss ca. 6 m vom Haupthaus versetzt mit einem Schlafzimmer und Bad en Suite sowie noch Raum für weiter 1-2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer oder einem Gym/ Spa-Bereich. Hier können die neuen Eigentümmer die Einteilung ganz auf den Bedarf abstimmen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Wohn-/ Essbereich mit einer offnen Küche, ein Voratsraum, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Sowie eine große Terrasse (teilweise Überdacht), welche das Haus und den Pool verbindet.
Obergeschoss und Dachterrasse
Sie betreten die Villa über den großzügigen Eingangsbereich im Obergeschoss, der direkt in einen Wohnbereich übergeht. Zu beiden Seiten des Wohnbereichs ist jeweils ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleide gelegen. Sowohl beide Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon. Ein 3. Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide befindet sich im Zwischengeschoss. Vom Obergeschoss aus kommt man über eine Treppe oder auch mit dem Glasaufzug auf die wunderschöne Dachterrasse.
Poolanlage
Großzügiger Salzwasserpool mit Überlauf, für einen Wasserspiegel auf dem Niveau des Terrassenboden, moderne Pooltechnik mit Elektrolyse für eine schonende Hygiene.
Außenanlage
Das Anwesen verfügt über verschieden Terrassen und Balkone, von denen man den wunderschönen Meerblick genießen kann. Das Gelände ist eingezäunt. Eine weitere Besonderheit ist, dass sich das Grundstück von zwei Seiten (von oben und von unten) anfahren lässt. Von oben besteht die Möglichkeit 1-2 Fahrzeuge auf einem Parkplatz abzustellen und von unten ist eine Toranlage, über die man zum Garagenhaus mit 4 Stellplätzen gelangt. Über dem Garagenhaus befindet sich ein Apartment mit Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche.
Besonderheit beim Bauen
Höchste Bauqualität nach deutschen Standards - Ein gut gebauter Rohbau, welcher hochwertig gedämmt und abgedichtet wird, ist die Basis für dieses besondere Anwesen. Das Mauerwerk besteht aus einem Tonziegel (Termoarcilla - Poroton ähnlicher Stein), welcher das Raumklima reguliert. Stahlbetongurte, Fenster-/Türstürze und Stöße der Beton-Deckenplatten werden im Außenwandbereich/ Anschluss mit einer geeigneten Dämmung versehen. Diese Konstruktion isoliert die Übergänge zwischen Mauerstein und Betonteil so, dass ein gleichmäßiger Temperaturdurchgang durch die Wand gewährleistet wird. Dies verhindert das Auftreten von Schwitzwasser und Schimmelbildung. Die horizontale Feuchtigkeitssperre unter dem gesamten Mauerwerk löst eines der großen Probleme beim Hausbau auf Mallorca: Aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich! Das Dach wird mit einer außenliegenden Dämmung mit mindestens 10 cm und einer geeigneten Abdichtung/ Sperrung, sowie einer landestypischen Mönch und Nonne Dachziegel-Deckung versehen.
Haustechnik
- Zentrale Klimaanlage
- Zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung
- Smart Home/ KNX
Materialien
- Natursteinböden
- wahlweise in den Schlafzimmern Holzbodenbelag
- Wände Putz weiß
- Decken weiß
- Kundststoff/ Alu-Fenster mit senkrecht Markisen
Besonderheiten
- Neubau
- Glasaufzug
- Offener Kamin
- Designer Küche mit Gaggenau-/ Miele- Geräte
- Vorbereitung Außenküche
- Gästeapartment über freistehendem Garagenhaus
Der Standort
Camp de Mar ist eine kleine Bucht an der südwestlichen Küste von Mallorca, etwa 25 Kilometer westlich von Palma und gehört zur Gemeinde Andratx. Puerto Andratx und Andratx, sowie Paguera liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre schönen Strände, ihre hervorragende Lage am Meer und ihre malerischen Landschaften. Die Bucht von Camp de Mar ist von einer natürlichen Umgebung mit dichtem Pinienwald umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick auf das kristallklare Meer. Camp de Mar ist auch bekannt für seinen exklusiven Golfplatz "Golf de Andratx", der zu den besten Golfplätzen auf Mallorca gehört. Der Südwesten Mallorcas ist gekennzeichnet durch ein sehr internationales Ambiente.
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